이명박 정부의 노무현 부동산 정책 실패 따라하기

이명박 정부의 노무현 부동산 정책 실패 따라하기

부동산 관련 책을 무엇을 읽으면 좋을지 고민하다가 마트 대신 부동산에 간다는 제목에 이끌려 이 책을 빌리게 되었습니다. 알고 보니 저자분께서 제가 읽어야겠다고 생각했던 다른 책의 같은 저자이기도 했고, 상당히 유명하신 분이셨네요. 제가 이 책을 고른 이유는 마트 대신이라는 표현을 썼기 때문에 저자가 주부일 거라는 생각이 들었고, 부동산을 제대로 공부해보고 싶은데 어렵게만 느껴지는 지금의 저에게 평범한 주부들도 부동산으로 성공할 수 있다는 것을 알려줄 것 같아서 책을 집어 봤습니다.

읽으면서 평범한 주부지만 들인 노력은 결코 평범하지 않다는 것을 알 수 있었습니다. 읽는 내내 정말 대단하다고 감탄하면서, 이렇게 해야 성공할 수 있는 거구나 싶었고요. 한번 이 책의 내용을 정리해 보겠습니다.

부동산 투자의 목표는 매수가 아니라 적절한 매도입니다. p111

저자는 이렇게 말합니다. 부동산 투자의 목표는 매수가 아니라 적절한 매도다. 그래서 매수시점에 매도 예측 가격을 모두 결정해야 합니다. 매도시점도 모르겠고, 그 가격도 예측할 수 없습니다.면 그 부동산은 매수해서는 안됩니다. 모르겠다는 건 내공이 불충분하거나 그 부동산이 가치 없거나 둘 중 하나입니다. 혹은 둘 다이 거나. 이렇게 부동산을 살 때부터 팔 때를 생각해야 한다는 데 어떠한 방식으로 해야 할까요? 이 책에선 이렇게 말합니다.

1 과거의 거래량을 확인하라. 과거의 거래량을 확인해서 불황기에도 지속해서 거래 가격 이루어지는지 살펴봐야 합니다. 국토교통부 실거래가 사이트를 활용하라 투자하기 전에 해당 아파트의 매매 역사는 무조건적으로 확인해야 합니다.

부동산 공부를 하려면 손품을 많이 팔아라 p80

저자는 부동산 투자를 잘하기 위해서는 먼저 분석부터 해야 한다고 말합니다. 현장에서 시간낭비를 줄이기 위해서, 대상 물건에 대하여 완벽하게 분석을 끝내야 한다는 의미입니다. 그렇다면 어떠한 방식으로 해야 할까요? 이렇게 손품이 중요합니다.는 것은 부동산으로 성취한 사람들이 공통적으로 언급하는 부분인 것 같습니다. 임장을 다니고 발품을 파는 게 부동산 투자의 핵심이기는 하지만, 손품도 그만큼 중요합니다.고들 말합니다.

구체적인 정보를 찾고, 그것을 정리하고, 제대로 활용할 줄 아는 것도 발품만큼 진짜 중요한 것 같습니다. 그리고 저자는 이야말로 “모의투자”도 많이 했다고 합니다. 모의투자를 어떤 식으로 했는지 정리해보겠습니다. 관심 있는 지역 커뮤니티를 검색해 현장 정보를 얻는다. (온라인 커뮤니티에는 정보가 많습니다..

청약 시 필요한 부동산 용어

주택청약 새 아파트를 지을 때 입주를 요구하는 사람들이 신청을 하는 행위입니다. 주택청약을 하기 위해서는 일정한 자격을 갖추어 집을 구매하겠다는 의사를 표시하기 위해 주택청약통장을 가입합니다.

주택청약종합예금 : 주택 마련을 돕기 위해 시행되는 대한민국의 금융상품으로, 보통 아파트 청약 할 때 사용합니다. 주택청약에 당첨되지 못하면 그냥 적금통장 기능밖에 안 됩니다.

주택청약종합저축을 납입할때는 가장 좋은 방법은 달에 10만원씩 꾸준하게 납입하거나, 여력이 안될경우 금액을 줄이는 것 보다는 납입을 안하다가 나중에 10만원씩 추가 납입하는 방식이 좋습니다.

셀프 대리 Self Represented Party 의 경우 리스크 설명

부동산 거래에서 자신을 대표하는 것은 필요한 지식과 전문성이 없으면 거래를 처리하는 것에 상당한 위험이 따릅니다. 거래 상대편은 경험있는 부동산 중개인의 서비스, 의견 및 조언을 받는 셀러나 바이어일 것입니다. RECO는 당사자 본인 댈의로 진행하기 전에 전문가의 조언을 구할 것을 권장하고, 중개인과 협업하지 않기로 선택한다면, 자신의 이익을 지키고 스스로 책임져야 한다고 설명합니다.

당자자 본인 대리인들 간의 직접 거래는 상관 없지만, 거래 상대편은 부동산 중개인이 대리하여 거래 상대방의 최선의 이익을 위해 일할 법적 의무를 갖고 있습니다. 중개인은 당신의 중요한 거래 동기, 가격, 계약 조건 등을 자신의 클라이언트와 공유할 것입니다. 당신에게는 최선의 선택이 아닐 수 있다는 것을 알고 있어야 합니다.

종합적으로

RECO INFOMATION GUIDE는 이런 내용을 담은 꽤 긴 문서입니다. 온타리오에서 부동산 거래를 한다면 가장 먼저 읽어보고 서명하셔야 하는 안내문입니다. 일반인이 이해하기 쉽게 준비되었다고는 하지만 개념 복잡하고 여러가지 대리 방법을 설명하기에는 부족합니다. 한글로 나온 서류가 없으니 이 블로그에서 기초 핵심 사항을 정리해 설명하고자 했습니다.

자주 묻는 질문