전세보증보험 가입 방법과 금액 및 계약 전 필수 확인 사항 (2023년)
반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트, 지금 바로 저장하세요 복사해서 계속 보세요 주변 시세, 적정 전세 가격 비율 확인, 무허가불법건축물 여부 확인 등기부등본계약 전후 확인, 부채증명원금융기업 근저당권 설정 시 확인 임대인 세금 체납 여부 확인 임대인 신분 확인 공인중개사 정상 영업 여부 확인 주택임대차표준계약서 사용 전입세대열람, 확정직선 부여 현황 확인 전입신고, 주택임대차신고, 확정직선 신청 전세보증금반환보장 가입강력 권고 근저당권이 잡혀 있었으나 집주인은 아무 문제가 없다고 합니다.
본보기 임차인 A씨 담보대출을 거의 다.
확정직선 부여현황
첫 번째로 확인해야 할 부분이 바로 확정직선 부여현황입니다. 확정직선 부여현황을 확인해야 하는 이유는 아까말씀드렸다시피 단독, 다가구주택은 이 건물에 몇 명이 살고 있고, 얼마의 보증금에 살고 있는지 확인할 수가 없기 때문에 이 확정직선 교부현황을 통해 선순위 임차인들의 보증금 지불을 확인해야 해요. 확정직선 부여현황에 나와있는 확정직선 완전한 보증금들을 모두 더하면 그 금액이 건물이 경매로 넘어갔을 때 선순위 채권 제외하고 내 보증금보다.
부동산 중개수수료는 누가?
계약 만료 전 이사할 경우 부동산 중개수수료는 계약해지를 요청한 쪽에서 부담하는 것이 일반적입니다. 법에 따른 의무내용은 아니지만, 임차인의 요청일 경우는 임차인이, 임대인의 요청일 경우는 임대인이 부담하는 경우가 대부분입니다.
드물게 임대인이 직접 들어가서 거주하려고 전세 계약해지를 요청하는 경우 부동산 중개수수료가 필요치 않기 때문에 임차인에게 일정 금액의 이사비용을 지급하는 경우도 일관되게 있으니 참고하시기 바랍니다.
2 전세금 반환보증보험 보장 한도 및 금액
전세보증보험의 보장 한도는 보증기관에 따라 보증한도와 보증료율의 차이가 있습니다. 주택도시보증공사HUG의 경우 매매시세에서 선순위 채권을 제외한 금액을 보증해주며, 수도권 최대 7억원 그외 지역은 최대 5억원까지 보증해줍니다. 한국주택금융공사HF의 경우 전세보증금 전액을 지원해주며, 수도권은 최대 7억원 그외 지역은 최대 5억원까지 보증해줍니다. 마지막으로 서울보증SGI는 아파트 전세보증금은 전액 보증해주지만, 등등 주택의 경우 최대 10억원까지 보증이 가능합니다.
Q. 확정직선 부여현황에 나와있는 보증금들을 다. 더했어요. 그다음은요?
건물의 시세를 파악합니다. 이 부분이 가장 중요해요. 지금은 인터넷에 건물시세 확인만 검색해도 너무 쉽게 시세파악이 가능해요. 빅데이터 등 기업들에게는 데이터 분석을 통해 시세파악이 가능하기 때문에 시중에 많은 VODOTT와 웹사이트가 나와있어요. 건물의 시세를 파악했다면, 건물시세가 10억이라고 치고, 최고로 나쁜 상황을 가정하는 거입니다. 그 건물이 경매로 넘어간다면 얼마에 팔릴지, 최악이니깐 건물시세대비 70%에 낙찰되었다고 치면 7억 원의 매각대금이 발생하겠죠. 그 7억 원을 채권자와 세입자들이 나눠갖는 거입니다. 예를 들어 확정직선 부여현황에 나와있는 선순위 임차인들의 보증금액을 다.
2 근저당 확인 방법
전세 사기를 예방하기 위한 첫번째 단계는 해당 주택의 등기부등본을 열람해봐야 합니다. 등기부등본에서 위에서 말한 근저당을 확인할 수 있습니다. 부동산중개인과 집주인의 말만 듣고 괜찮아 보이는 집 같아보여도, 등기부등본을 열람해보시면 문제가 있는 집도 많습니다. 등기부등본은 집의 주민등록등본이라고 생각하시면 됩니다. 근저당뿐만 아니라 건물의 소유자와 권리관계 등 여러 정보를 확인할 수 있습니다. 사회초년생분들이나 계약이 처음이신분들은 꼭 기억해두셔야 합니다.
등기부등본은 주민등록등본과는 다르게 해당 주택의 소유자가 아니더라도 누구나 단순하게 인터넷 등기소 홈페이지에서 열람 혹은 발급이 가능합니다. 위의 사진은 등기부등본 예시이고, 3. 근저당권 및 전세권 등 을구에 해당하는 항목이 바로 근저당과 연관된 항목입니다.
잔금 지급 후 이사까지
1. 잔금 지급일에 등기부등본을 다시 확인하여 권리관계 변동사항이 있는 지 확인하고, 잔금은 반드시 임대인 계좌로 입금합니다. 2. 전입 신고 또한 온라인을 통해 할 수 있고, 전세보증보험 가입까지 완료합니다. 전세계약은 부동산 거래에서 필요한 역할을 하는 계약 형태입니다. 그러니까 임대인과 임차인은 전세계약 체결 시 특약사항을 꼼꼼히 확인하고, 서로의 권리와 의무를 명확히 파악해야 합니다. 또한, 계약 체결 후에도 특약사항을 지속해서 관리하여 분쟁을 예방하고 계약사항을 원활히 이행할 수 있도록 노력해야 합니다.
부동산 거래 시에는 언제나 전세계약의 필요한 특약 사항들을 주의깊게 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
확정직선 부여현황
첫 번째로 확인해야 할 부분이 바로 확정직선 부여현황입니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
부동산 중개수수료는 누가?
계약 만료 전 이사할 경우 부동산 중개수수료는 계약해지를 요청한 쪽에서 부담하는 것이 일반적입니다. 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.
2 전세금 반환보증보험 보장 한도 및
전세보증보험의 보장 한도는 보증기관에 따라 보증한도와 보증료율의 차이가 있습니다. 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.